Кредиты под залог имущества часто становятся инструментом мошенничества, принося злоумышленникам крупную прибыль за счет доверчивых граждан. Наиболее распространенной схемой является предложение займа под залог недвижимости по привлекательно низкой процентной ставке. Мошенники маскируются под микрофинансовые фирмы или частных кредиторов, предлагая быстрое оформление и минимум документов.
При оформлении такого кредита заемщику предлагают подписать договор купли-продажи вместо договора залога. Мошенники объясняют это формальностью и уверяют, что это стандартная практика. На самом деле, подписывая такой документ, человек фактически продает свою недвижимость за бесценок. После получения денег начинаются проблемы с выплатами — кредиторы намеренно создают условия, при которых заемщик не может погасить долг вовремя, что приводит к потере имущества.
Особенно опасны ситуации, когда мошенники действуют через подставных риелторов или юристов. Они могут предложить продать квартиру для погашения долгов с обещанием помочь с покупкой новой, более дешевой недвижимости. После продажи жилья и передачи денег преступникам связь с ними обрывается, а человек остается и без денег, и без крыши над головой.
Чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно изучать все документы, обязательно консультироваться с юристами и ни в коем случае не подписывать договор купли-продажи вместо залогового договора. Важно помнить, что любые устные обещания не имеют юридической силы. Все условия о выдаче займа должны быть чётко прописаны в договоре, включая процентную ставку, срок выплаты и ответственность сторон.